--------------------------------分會介紹--------------------------------

　　3月30日，市場期待良久的房產新政終於靴子落地。央行給出的二套房最低首付比例比此前市場預期的還要低;而財政部緊隨其後出台的房產交易營業稅調整，也出乎意料。這一套房產鬆綁“組合拳”，力度遠遠超出市場預期。據奧維雲網(AVC)分析，政策不僅利好房地產行業，也間接利好家電市場。

　　新政對家電是間接刺激

　　降低二套房首付門檻是符合市場預期的。政策本身鼓勵改善需求，降低購房成本，對房地產市場是絕對利好。而營業稅5改2政策，也是為房地產市鬆綁，目的在於為了盤活存量，促進改善需求結構，增加庫存交易量。雖然政策直接指向房地產，但對家電行業的影響也是不可忽視的。

　　家電行業近幾年陷入高位調整，除了“節能惠民“、”以舊換新“、”家電下鄉“三大政策陸續退出外，還有最大的因素就是房地產政策的持續調控。因為，從需求角度看，房地產是釋放增加家電需求的源頭。房地產不振，直接導致家電剛性需求的減弱。

　　因此，本輪房地產新政出台，無疑是給房地產解除政策捆綁。顯然不是直接刺激家電，但間接的會施惠於家電。由於是間接地傳導，效果絕不會是立竿見影，而是需要有一個時間的積累。

　　按以往經驗，政策的影響目前主要體現在心理層麵，會刺激消費者去消費家電產品。而實際需求的提升，需要有一個滯後效應，預計會在半年後才能延伸到家電購買上

　　改善型住宅最利好空調

　　在上一輪房地產政策調整期，實際上也是需求結構的調整的時期。據某地產谘詢機構監測分析，在房地產調整期間，需求結構相應呈現變化。70平米以下的住房需求量，每年以2%左右回落，而80平米以上的改善型住宅需求則是以1.8%的速率增長。

　　這一需求結構的變化對家電影響顯而易見，特別是對空調的影響最為明顯。比如，70平米以下的住宅一般是2室1廳，80平米以上的多為3室1廳。按正常習慣，2室1廳一般配置1台櫃機2台掛機，3室1廳一般配置1台櫃機3台掛機。從這個意義上講，無形中會每銷售一套改善型住宅，就會比原來首套住房增加1台空調購置。

　　從數量配置情況看，改善型需求增加，對空調的利好刺激最大，直接可以增加一定的需求量。而其他家電，一般不會因為增加房間而相應增加數量配置，但會對產品向高端轉型具有促進作用。

　　改善型住房有利產品升級

　　住宅改善性需求增加對家電升級具有明顯提振作用。比如說，住宅麵積增大，相應的客廳、廚房、衛生間麵積也會增加。客廳大了，配置的電視尺寸就要求增大，有利於彩電向大屏幕高端轉型。廚房麵積增加，不僅配置廚電品種可以增加，還有像大容積量冰箱可以放置，也為廚衛電器升級提供了條件。衛生間大了，高檔衛浴電氣設備也有地方安裝配置，比如空氣能熱水器的水箱等。

　　再從改善型住宅的性質來看，新建改善型住宅都被規劃為智能化小區。對居家使用的家電產品要求也必須智能化，這樣才能與發展智慧城市相適應。在這一背景下出台房產政策的鬆綁，特別是鼓勵改善型住房發展，無疑是為家電轉型智能化提供了支持。